ипотека на строительство дома банки

Ипотека на строительство частного дома
Многие жители городов желают приобрести или построить собственный загородный дом, выбравшись из городской маленькой квартиры в собственную усадьбу с земельным участком. Загородный дом обладает многими преимуществами: хорошей экологией, безопасностью и покоем. В частности, это особенно приятно, когда дом построен по собственному желанию, по своему проекту. Но постройка загородного дома стоит больших денег, поэтому почти каждый, кто решится на это дело, вынужден брать ипотечный кредит. Кстати, относительно недавно в России появилась возможность брать ипотечный кредит на строительство жилого, а еще позже — ипотека на строительство частного дома без первоначального взноса, которая приобретает все большую популярность.
Риски, связанные с ипотекой на строительство
Пока что мало кто знает, что можно получить ипотечный кредит не только на готовую недвижимость, но и ипотека на строительство частного дома стала общедоступной. Выдачей ипотеки на строительство занимаются исключительно лидеры среди банков страны, это гарантирует высокую надёжность подобных программ кредитования. Ведь такой вид кредита связан с высокими рисками со стороны заемщика. Если заемщик не сможет окончить строительство загородного дома, то вряд ли получится возместить потери банка посредством продажи недостроенной недвижимости.
Недостаток ипотеки на строительство частного дома
Недостаток ипотеки на строительство частного дома
Совсем недавно банки начали оказывать услугу ипотека на строительство частного дома без первоначального взноса, кроме того существует вариант ипотеки, где в качестве первоначального взноса используется так называемый материнский капитал. Если банк выдает ипотеку без первоначального взноса на строительство жилого дома, то чаще всего процентная ставка по этому кредиту несколько выше, чем для построенного объекта, готового к эксплуатации. То есть, привлечение ипотечного кредита может быть менее выгодным в сравнении со стандартными программами кредитования. И поэтому прежде, чем отвечать на вопрос нужно или можно ли взять ипотеку на строительство частного дома, стоит взвесить все за и против этого вида кредитования.

Что может выступить в качестве залога
Что может выступить в качестве залога
В качестве обеспечения гарантии кредита при выдаче ипотеки на строительство банк может рассматривать даже участок земли, который находится в собственности заемщика. Также можно рассчитывать на более высокую сумму кредита и более удобную процентную ставку, если специально предоставить земельный участок с некоторыми постройками, находящимися на нём (они могут быть даже незавершёнными) для залога. Для этого подойдет даже сам недостроенный дом, на достройку которого будут использоваться средства ипотеки. Естественно, довольно часто залогом на постройку жилого дома выступает иной объект недвижимости, который находится у собственности заемщика.
Если заемщик планирует оформить в качестве залога земельный участок, то надо помнить о следующих важных нюансах. Строительство жилого дома возможно далеко не на всех территориях. Например, нельзя построить полноценное жилое помещение на дачных участках или садовых. К тому же запрещено строительство в природоохранных зонах, в заповедниках, заказниках. Очень важным является то, что участок не должен иметь финансовых отягощений, в качестве которых выступают залог или аренда.

В случае с ипотекой на строительство срок кредитования может ограничиваться даже 30 годами. Максимальная процентная ставка, по последним данным, колеблется в пределах 11-14 годовых, а максимальный размер ипотеки, которую можно взять, высчитывают до 200% от стоимости имущества для залога. График платежей примерно совпадает с графиком хода строительных или ремонтных работ, который рассчитывается соответствующими специалистами.
После достройки жилого дома заёмщик имеет право переоформления его в качестве объекта залога по ипотеке, что позволит перейти на более выгодную форму выплаты задолженности. Естественно, этот вариант не будет возможно использовать в том случае, когда кредит на строительство был взят всего лишь на период постройки дома.
Спрос на ипотечное кредитование строительство собственных жилых домов быстро возрастает. Многие покупатели участков земли намерены построить на них жильё, привлекая заемные финансовые средства. В столь высоко конкурентных условиях банки постепенно будут смягчать требования по этому виду ипотечного кредитования. Уже сейчас разрабатываются соответствующие программы кредитования со многими преимуществами для физических лиц.
Ипотека на строительство частного дома Россельхозбанк, Сбербанк
Ипотека на строительство частного дома Россельхозбанк
У Сбербанк ипотека на строительство частного дома предполагает специальные условия для тех, кто зарплату получает в Сбербанке, а для увеличения суммы возможного кредита предлагают привлекать созаемщиков (не больше трех человек и не родственники, кроме супруга (и)). Требования Сбербанка для кредиторов довольно простые и легко осуществимые. Например, заемщик должен быть не менее 21 года на тот момент, когда на него будет оформляться кредит, со стажем работы не менее полугода. То есть получить ипотеку на строительство частного дома в Сбербанке проще простого.
При помощи ипотечного кредита Россельхозбанка физические лица имеют возможность как купить загородный дом, так и завершить или начать строительство на собственном земельном участке. В этом могут помочь специальные программы кредитования, например: «Садовод», «Потребительский».
Ипотека на строительство частного дома Россельхозбанк обладает следующими преимуществами: нет комиссий, клиент имеет возможность выбора той или иной схемы погашения задолженности, разрешено досрочно погасшать кредит без штрафов или каких-либо ограничений, специальные условия для семей с новорожденными и для тех, которые используют материнский капитал.
Сбербанк и Россельхозбанк стараются практиковать индивидуальный подход к каждому клиенту, рассчитывая любому заемщику уникальные условия кредитования и погашения задолженности. Для клиентов, которые не в состоянии выбрать подходящие им условия кредитования, менеджеры банка могут помочь сделать это после заполнения соответствующей экспресс-анкеты. Данные из анкеты позволяют сообщить максимальную сумму кредита заемщику. Есть возможность досрочного погашения займа, как полного, так и частичного. Для этого не изымаются какие-либо комиссии. Помимо этого можно использовать калькулятор, функционал которого любой пользователь может проверить через Интернет на официальных сайтах банков.
Кредиты, микрозаймы, кредитные карты - лучшие предложения:

Среди большого количества кредитных продуктов, предлагаемых отечественными банками, одним из самых набирающих популярность становится ипотечный кредит на строительство дома.

Подробнее

Ипотечный кредит на строительство дома в банке. Большинство банков предпочитает кредитовать объекты, строительство которых производится под руководством аккредитованного им застройщика.

Сегодня кредиты на строительство частного дома пользуются огромной популярностью.Ипотечный кредит на строительство дома подразумевает погашение задолженности перед банком определенной суммы средств ежемесячно.

Ипотечный кредит на строительство или покупку дома.  Кредиты под строительство частного дома: где и каком банке взять? + отзывы.

Читать

Ипотечный банк ДельтаКредит предлагает оформить кредит на строительство частного дома, который позволит не тратить время на накопление средств и приступить к успешной реализации своей мечты.

Предоставляется на индивидуальное строительство жилого дома: Сумма кредита: от 300 000 рублей.  Адреса центров ипотечного кредитования Среднерусского банка.