организация деятельности ипотечных банков курсовая

Новости по ипотеке 16.01.2016 г. В Калужской области в два раза снизились объемы ипотечного кредитования
На рынке недвижимости региона наблюдается стагнация, один из основных факторов которой — это падение объемов не выданных ипотечных кредитов, — заявил сегодня, 12 января, на координационном заседании в правительстве Калужской области заместитель министра строительства и ЖКХ региона Александр...
16.01.2016 г. Калужскую ипотеку спасут внедрением новых продуктов
Рынок недвижимости в Калужской области "просел" под давлением кризиса. Эту ситуацию, сложившуюся в 2015 году, констатировал на совещании руководителей территориальных подразделений федеральных органов власти в регионе заместитель министра строительства и ЖКХ области Александр Маркелов. Он подчеркнул,...
14.01.2016 г. Приморье названо регионом с самой труднодоступной ипотекой в ДФО
Приморский край отличился среди регионов Дальнего Востока тем, что его жителям труднее всего оформить ипотеку. В 2015 году жилищный кредит взяли менее 10% семей, сообщили корреспонденту "ИА REGNUM" в РИА «Рейтинг», проводившем исследование
Субсидирование ипотеки Ипотека для молодой семьи
Ипотека с маткапиталом
Ипотека для многодетных
Ипотека при рождении ребенка
Ипотека для госслужащих
Ипотека молодым ученым
Учительская ипотека
Военная ипотека
Накопительная ипотека
Постановление Правительства Калужской области от 24 января 2003 г. N 12 "О мероприятиях по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области" Социальная ипотека в регионах Социальная ипотека в Калуге и Калужской области в 2016 году Постановление Правительства Калужской области от 24 января 2003 г. N 12 "О мероприятиях по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2003 г. N 12
О МЕРОПРИЯТИЯХ ПО РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО
ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Правительства Калужской области от 14.02.2012 N 73)
В целях решения жилищной проблемы путем развития системы ипотечного жилищного кредитования, повышения эффективности бюджетных вложений в жилищную сферу, а также привлечения внебюджетных источников финансирования жилищного строительства Правительство Калужской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Концепцию развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области (прилагается).
2. Поручить Фонду имущества области выступить от имени Калужской области учредителем открытого акционерного общества "Калужская ипотечная корпорация" (далее - Общество), обеспечив за счет средств областного бюджета оплату 60 процентов обыкновенных именных бездокументарных акций, размещаемых при учреждении Общества.

3. Департаменту финансов области выделить денежные средства, предусмотренные статьей 55 Закона Калужской области от 05.12.2002 N 165-ОЗ "Об областном бюджете на 2003 год", в сумме 60000 тыс. рублей для оплаты в установленный законодательством срок уставного капитала Общества.
4. Признать утратившим силу постановление Правительства Калужской области от 19.01.2000 N 4 "О концепции ипотечного жилищного кредитования в Калужской области".
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Губернатора области Бредихина Л.В.
Губернатор области
А.Д.Артамонов
Утверждена
Постановлением
Правительства Калужской области
от 24 января 2003 г. N 12
КОНЦЕПЦИЯ
РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Правительства Калужской области
от 14.02.2012 N 73)
1. Содержание проблемы. Основные положения концепции
Ипотечное жилищное кредитование - один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать заинтересованность населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в стабильной нагрузке производства и государства - в социально-экономическом развитии страны.
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России является одним из ключевых звеньев в решении жилищной проблемы. Формирование рынка ипотечных кредитов должно послужить импульсом к привлечению средств частных инвесторов и населения в жилищный комплекс, а с учетом мультипликативного эффекта - к повышению инвестиционной активности во всех секторах экономики. Последнее чрезвычайно важно для воспроизводства основных фондов (в том числе жилищного фонда), оживления экономического роста и, в конечном счете, повышения общественного благосостояния.
1.1. Содержание проблемы
Мировая практика свидетельствует о том, что даже в самых развитых странах государство имеет возможность обеспечить граждан жильем в объеме только 15 - 20% от общей потребности.
Государственное жилищное строительство легло непосильным грузом на плечи государственного бюджета. Государство больше не имеет возможности обеспечивать граждан бесплатным жильем. Ситуация такова, что основной массе населения необходимо решать свои жилищные проблемы самостоятельно, активно участвуя в экономической и социальной жизни страны.

Существующие темпы жилищного строительства не обеспечивают даже прямого воспроизводства жилищного фонда.
Для преодоления складывающейся негативной тенденции необходимо:
во-первых, существенно повысить эффективность бюджетных вложений в жилищную сферу за счет внедрения механизмов, препятствующих их нецелевому использованию, и перехода к поддержке нуждающихся категорий граждан путем предоставления адресных субсидий;
во-вторых, осуществить радикальный поворот от прямой финансовой поддержки производителя к поддержке потребителя - гражданина, желающего приобрести жилье (или улучшить свои жилищные условия), путем внедрения кредитно-финансовых механизмов, обеспечивающих существенный рост платежеспособного спроса населения;
в-третьих, обеспечить внедрение механизмов, позволяющих задействовать в жилищной сфере внебюджетные источники финансирования, включая средства населения, частных и институциональных инвесторов.
Центральное место при решении последних двух задач занимает долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.
В основе стратегии развития ипотечной деятельности в Калужской области лежит ориентация на формирование открытой системы ипотечного жилищного кредитования, способной интегрироваться в общероссийский рынок ипотечных кредитов. При реализации такой системы необходимо учитывать социально-экономические особенности и действующее законодательство региона.
Важную роль при реализации государственной политики в области ипотечного жилищного кредитования играет системный подход, учитывающий комплексный характер экономических процессов, сопряженных с кредитными отношениями.
По мере становления системы будут формироваться горизонтальные межрегиональные связи, произойдет интегрирование региональных рынков ипотечных кредитов в единую целостную федеральную систему, что является необходимым условием рефинансирования ипотечных кредитов.
Процесс ипотечного кредитования включает в себя следующие стадии, характеризующиеся системой отношений, возникающих между участниками данного процесса по поводу финансовых и материальных ресурсов:
1.1.1. Стадия накопления средств населением
Для получения ипотечного кредита заемщику требуется иметь значительные собственные средства. Поэтому должны быть сформированы надежные и легальные механизмы, позволяющие их накапливать. Важнейшее требование к накопительным схемам - защита вкладов потенциальных заемщиков от возможных потерь.
Инструментами накопления могут быть:
- банковские вклады;
- схемы накопительного страхования, осуществляемые страховыми компаниями;
- ценные бумаги;
- объединение в рамках кредитных потребительских кооперативов граждан (далее - кредитные кооперативы).
После того как гражданин накопил средства, достаточные, чтобы получить кредит (соответствующий его уровню подтвержденных доходов) для покупки готового жилья, он обращается к кредитору.
1.1.2. Стадия формирования первичного рынка
ипотечных жилищных кредитов
В рамках этой стадии решается задача обеспечения граждан жильем через повышение уровня платежеспособного спроса и одновременно идет накопление (первичных) ипотечных жилищных кредитов.
Основными субъектами ипотечного рынка являются:
заемщики - граждане, желающие (и имеющие возможность) приобрести готовое жилье;
кредиторы (первичные) - юридические лица, которые в соответствии с законодательством имеют право предоставлять ипотечные жилищные кредиты (займы);
долгосрочные ипотечные жилищные кредиты (займы) - кредиты (займы), предоставляемые гражданам для покупки готового жилья под залог приобретаемой недвижимости, на срок более 3-х лет. Обязательства заемщика, вытекающие из прав требования по ипотечному жилищному кредиту, обеспеченные ипотекой (залогом) недвижимости, могут быть оформлены в виде ценной бумаги - закладной.
Из-за крайне низких доходов значительной части населения, а также дороговизны заемных средств, ввиду высокой оценки кредитных рисков, доступными будут, прежде всего, небольшие ипотечные кредиты.
С целью создания максимально комфортных условий для заемщиков Правительство Калужской области принимает решение об учреждении (совместно с иными участниками) регионального оператора ипотечного жилищного кредитования - ипотечного оператора первичного рынка ипотечных кредитов (далее - Ипотечный оператор), работающего по принципу "единого окна". Ипотечный оператор по решению Правительства Калужской области учреждается специализированным государственным учреждением.
По мере роста материального благосостояния населения и интеграции региональной системы ипотечного жилищного кредитования в общероссийскую путем формирования вторичного рынка ипотечных кредитов государственное участие будет сокращаться и ограничится стандартным регулированием и надзорными функциями.
В рамках реализации региональных ипотечных проектов на федеральном уровне, на основе "Стандартов процедуры выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов", принимаемых ОАО "Агентство п

Расширение деятельности банков и иных кредитных организаций на рынке ипотечных жилищных кредитов, включая деятельность по предоставлению кредитов, их обслуживанию, финансированию и рефинансированию

Подробнее

банков, а также созданию специализированных кредитных организаций, типа «ипотечных банков», ограничивающихся деятельностью в области земельно-ипотечного кредитования, что повысит качество услуг по

организация деятельности ипотечных банков

Создание кредитных организаций типа "ипотечных банков", "ссудосберегательных ассоциаций"  В уставе ипотечного агента должны быть определены предмет и цель его деятельности в соответствии с ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".

Читать

В Европе роль государства состоит в жесткой регламентации и надзоре за деятельностью специализированных ипотечных кредитных организаций. Там, где получила распространение модель ипотечных банков (Германия

Ключевые слова: ипотека, кредит, ипотечное кредитование, жилищное строительство, модель ипотечного кредитования.  «Ginnie Мае» и «Freddie Mac»)»; на втором уровне - банки и иные кредитные организации, осуществляющие ипотечную деятельность.